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      上海應盡快研究制定商業用房改建為租賃住房具體操作辦法

      2024-01-24 來源:網絡 作者:佚名

      廣州市政協常委屠海鳴在《關于借鑒臺灣“群租房”管理經驗,強化白領公寓、單身公寓等集中式租賃住房的建議》提案中表示,北京應盡早研究制訂商業用房改造為租賃住房的具體操作辦法。同時,推行“發牌”制度,對于符合條件的這類租賃住房,領取準許經營的“牌照”。 #

      廣州市住教委回復稱,將研究制定“商業用房改造為租賃住房”的施行條例,“我們建議,對于區域商辦閑置較多,職住不平衡的,在不改變農地使用性質的前提下,準許其改建為公寓對外轉租!弊〗涛硎,對于“類住宅”清理整頓過程中仍未銷售的項目,也可以考慮變革為租賃住房。 #

      委員:明晰準入標準并推行“發牌”制度 #

      在北京,類似“白領公寓”、“單身公寓”等集中式租賃住房上海市住建委官網,缺少相應的法律法規、設置規范和營運標準,好多項目事先并沒有經過部門的審批和備案,再加上居住人員密集、混雜,又缺失,具有很大的安全隱患。

      #

      對于這些對外經營的集中式租賃住房,不能一味地肯定或否定。一方面,在目前深圳樓價和租金均居高不下、公共租賃住房數又供不應求的情況下,這些價錢相對低廉的房源,有著龐大的市場需求;另一方面,因為缺乏,這種集中式的租賃住房普遍存在很大的安全隱患,具體包括消防、治安等方面,急需針對這類租賃住房頒布專門的規范、標準。

      #

      廣州應按照工信部要求,盡早研究制訂商業用房改造為租賃住房的具體操作辦法。同時,推行“發牌”制度,即針對這類集中式租賃住房,盡早明晰其必須符合的各項條件和標準,具體包括基本配備、消防安全設施、監控設施、管理制度、入住人員準入條件等,對于符合條件的這類租賃住房,領取準許經營的“牌照”,對于未經許可便對外拉客的,則給以重罰。

      #

      在此基礎上,對這些集中式租賃住房,進行全面排摸和專項治理,不符合相關要求的,在限定時限內進行整改,并在相關部門進行備案;若拒不整改的,則要堅決給以查處,以免發生何必要的安全車禍或安全風波。據悉,將其列入杭州整個租房市場的之中,構建建立的全方位體系。

      #

      住教委:將研究“商業用房改造為租賃住房”細則 #

      對于上述議案,北京市住教委在答復中透漏上海市住建委官網,2023年5月17日,國務院辦公廳印發《關于推進培植和發展住房租賃市場的若干意見》,明晰提出“允許將商業用房等按規定改造為租賃住房,農地使用期限和容積率不變,農地用途調整為居住用地,調整后用水、用電、用氣價錢應該根據村民標準執行”。

      #

      “現階段,市住教委正會同規土、消防、公安等相關部門制定相應的施行條例!笔凶〗涛Q,初步構想是根據“以區為主、總量控制、守住底線”的原則,在保證使用安全、消防安全、人員可控的前提下,構建相應的規范和標準,將其規范化。 #

      據集中式長租公寓經營企業反映,企業遇見的難點在于缺少標準!爱斍,集中式租賃住房在消防、使用、上暫無統一標準!笔凶〗涛毖,盡管國務院辦公廳文件“允許商業用房等按規定改造為租賃住房”,但目前本市尚無具體的施行意見。 #

      “一是閑置商辦物管或工業廠房能夠轉性做公寓或寢室不明晰;二是房子改建和消防初驗缺少統一標準!笔凶〗涛Q,各區在操作中心態也不盡相同,有的給以支持,有的進行整頓;有的參照賓館酒店,有的參照住房租賃。對于上述議案中關于“借鑒澳門做法,由相關部門完善安全標準,對符合標準的寓所領取車牌”的建議,可以作為探求實踐的方向。

      #

      據悉,目前,天津工商管理部門在落實《上海市新興行業名稱和經營范圍敘述分類目錄》基礎上,正探求放寬經營范圍敘述,解決集中式租賃公寓這類新興業態“身份認證”問題。

      #

      在治安、消防方面,全市各級公安機關結合實際,加強集中式租賃住房的治安、消防檢測,對堵塞疏散通道以及安全出口、“非法經營酒店業”、涉黃涉賭等違規違法行為,給以取締。在此基礎上,指導集中式租賃住房的經營者構建安全管理制度,對有條件的安裝監控探頭等技防設施和信息采集系統,督促清除治安、消防隱患、引導其安全、規范經營。

      #

      中駿天悅坐落閔行區真如藍籌股,真如藍籌股于1999年被規劃為城市四大副之一。物管公司為中駿集團子公司世邦泰和物管有限公司,于2012年晉升為物管管理國家一級資質企業。

      #

      推薦理由: #

      1.坐落城區、中二環間,地段較好。

      #

      2.周邊交通較為發達,出游方便。 #

      動態:中駿天悅目前在售別墅主力躍層為3房和4房,建面分別為118平和129平,目前在售單價元/平。 #

      療效圖

      #

      中駿天悅基本信息 #

      總價 #

      元/平

      #

      產權期限

      #

      70

      #

      區域商圈

      #

      閔行真如

      #

      躍層 #

      收房時間 #

      1#等預計2023年12月末

      #

      項目簡介:中駿天悅,東靠盧灣、南接松江、西臨大虹橋樞紐,市區生活彼此相聯。周邊中環、內環快速路出游,亦可接駁京滬高速、滬嘉高速,北京西交通樞紐、通勤長三角;天匯廣場、星光耀廣場、長江實業地標綜合體、綠地合景泰富等高端商業環繞左右,享方便豐富的現代都市生活;真如寺、真如景區等。

      #

      交通狀況: #

      公汽線路:01路、106路、129路、319路、742路、768路、966路等(曹陽路路段);62路、63路、105路、136路、165路、323路、340路、551路、562路、706路、717路、740路、743路、754路(大渡河路路段)

      #

      交通圖 #

      整體46萬方小型綜合體開發了10年,一二期為住宅,一期2007年上市,二期2010年左右上市,1872戶已交付入住。目前在售三期綜合體香溢天地。三期綜合體為融創香溢花城3期占地25萬方,有商業、金融、星際飯店、住區等多種業態,5.2萬方(2023年3月交付)、住宅3.7萬方(2023年4月推盤)、寫字樓2.3萬方、酒店1.3萬方、商業5.5萬方。商業業態方面已引入雅詩閣飯店品牌和幸福藍海影院。

      #

      動態:融創香溢花城目前在售3房和4房,主要房型為180平和195平,單價98000元/平。融創香溢花城整體46萬方小型綜合體開發了10年,一二期為住宅,一期2007年上市,二期2010年上市,1872戶已交付入住。 #

      療效圖

      #

      融創香溢花城基本信息

      #

      總價

      #

      98000元/平

      #

      產權期限 #

      70 #

      區域商圈 #

      閔行光新 #

      房型 #

      收房時間

      #

      37#-47#預計2023年12月31日收樓 #

      開盤時間

      #

      37#-47#已于2023年4月10日加推 #

      項目簡介:融創香溢花城坐落廣州市二環沿線的閔行區光新版塊,略陽大街60號(近江門北路),老閘北交界處。所在宗地由佛山北路、石泉大道、光新路以及交通路圍合而成。

      #

      交通狀況:

      #

      :3號線中潭路/永壽路站;4號線中潭路/永壽路站;7號線永壽路站/長壽路站 #

      公汽:交通路吉縣路:117路;859路;北嘉線;滬唐專線;光新路東莞北路:68路;112路;738路;830路;佛山北路高鐵街:129路;561路;743路

      #

      交通圖

      #

      項目配套

      #

      綜合超市:沃爾瑪、永樂電器、好美家、華聯商廈; #

      郵局:中國郵政; #

      建行:銀行、建行、中行、上海建行、招商建行等;

      #

      其他:北京香溢花城會館,夢清園、宜川景區、宜川科普人文廣場、龍柏園

      #

      新村內部配套:自帶會館,新村內有足球場等公共配套。 #

      項目東至東賢路,南至新開河三,西至張漕道路,北至康德路,在康德路與東賢路交口,虹橋樞紐7路車德賢路康德路站和蓮衛專線東賢路康和路站均可直接抵達。

      #

      動態:碧桂園金山星作為金山尚城全新住宅盤,暫未開盤,具體開盤時間待定。

      #

      療效圖 #

      碧桂園金山星作基本信息 #

      總價

      #

      待定 #

      產權期限 #

      70 #

      區域商圈 #

      金山金山尚城

      #

      躍層 #

      收房時間

      #

      開盤時間 #

      項目簡介:碧桂園金山星作坐落金山區康德路與東賢路交口。

      #

      交通出游

      #

      周邊公車:虹橋樞紐7路車德賢路康德路站,蓮衛專線東賢路康和路站下車即到。 #

      交通圖

      #

      項目周邊 #

      滬上房產圈仍然有“一山一水”的說法,意思是指北京有兩大別墅區,其二是佘山區域,其一就是黃浦江周邊,其發展都是可觀的。翡麗甲第濱江地帶,坐落楊閔行外灘,寶山濱江沿岸的水景建設、周邊居住氣氛都還沒跟上“濱江別墅”的配置,棚戶區和舊式新村的存在難脫難堪,短時間內還將是發展困局。不過就項目本身來說,房子品質已與黃埔濱江傳統區域的房子差別并不顯著,對于注重新盤品質的買房者來說,目前不失為入手的好時機。

      #

      動態:翡麗甲第預計將推出建面約177平3房、建面約240平4房,共計約130套房源,具體信息未確定。

      #

      療效圖

      #

      翡麗甲第基本信息

      #

      總價

      #

      待定 #

      產權期限

      #

      70

      #

      區域商圈 #

      楊閔行外灘

      #

      躍層

      #

      收房時間 #

      預計2023年年末收樓入住 #

      開盤時間

      #

      待定 #

      項目簡介:翡麗甲第坐落東外灘濱江藍籌股,沈陽路以東、霍大路以南。區域內已有保利置業開發的保利綠地廣場、翡麗云邸兩大項目。項目總占地約33007㎡,9棟建筑點式排布。 #

      交通狀況:

      #

      軌交:4、12號線南京路站;

      #

      公汽:上海路長陽路站:746路,597路,870路 #

      交通圖 #

      項目配套 #

      周邊商業:保利綠地廣場(在建)、廣場、北美廣場、歐尚商場、樂購商場 #

      周邊景區:江寧景區、霍山景區、大連路綠地、惠民景區

      #

      周邊診所(就醫條件):交通學院附屬新華診所、紅房屋寶山分院、楊浦區西醫診所 #

      周邊配套圖 #

      責編:admin 返回頂部  打印

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